レポーター今日ご紹介するのは日本で初めてヘルスケア施設特化型リートが上場したヘルスケアリートについてです。現在、「日本ヘルスケア投資法人」、「ヘルスケア&メディカル投資法人」、「ジャパン・シニアリビング投資法人」の3銘柄が上場しています。
ヘルスケアリートは、有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、病院などのヘルスケア施設を投資対象とするリートです。世界でも類を見ない超高齢社会の日本において、今注目が集めているヘルスケアリート、それぞれのリートの特徴や保有物件についてご紹介します。
その1
レポーターまず最初に「日本ヘルスケア投資法人」をご紹介します。お話をお伺いするのは日本ヘルスケア投資法人の運用会社である大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会社の福島さんです。福島さん、よろしくお願いいたします。
福島よろしくお願いします。
レポーターまずは「日本ヘルスケア投資法人」の投資方針等についてお伺いしたいのですが。
福島「日本ヘルスケア投資法人」は、大和証券グループ本社をスポンサーに、ヘルスケア施設への投資実績を持つAIPヘルスケアジャパンさんをアドバイザーに持つJリートでございます。2014年11月5日に国内初のヘルスケア施設特化型リートとして東証に上場致しました。現在の保有物件は、有料老人ホームを中心に21物件となっています。「日本ヘルスケア投資法人」は、高齢化社会に対応したインフラの拡充を金融面から支援するという社会的な意義を踏まえ、高齢者施設・住宅等の取得を行うことでオペレーター様に資金を供給し、その資金が再び施設開発に繋がることにより、施設の供給促進に貢献したいと考えています。
レポーターそして「日本ヘルスケア投資法人」が保有する物件についてもご紹介いただけますか。
福島はい。本日ご紹介いたしますのは、大阪府豊中市にあります「チャームスイート緑地公園」になります。大阪都心部に直結する北大阪急行線「桃山台」駅から車で約10分、こちら住宅地の中に立地しております。周辺は、大阪府内有数の面積を誇る服部緑地に隣接する住宅地であり、75歳以上の方が一定程度お住まいになられている地域となっております。
レポーター緑が豊かな立地施設で、とても大きいですよね。
福島「日本の歴史公園100選」にも選ばれております「服部緑地」まで歩いて5分。こういった緑豊かな自然に囲まれた閑静な住宅地の丘の上に建っているのが当施設です。建物内には内科と歯科のクリニックがあり、24時間看護師が常駐するなど健康面において万全の態勢を備えていただいています。
レポーターそれはとても安心ですよね。では、実際中に入って施設をご紹介頂けますでしょうか?
福島はい。ではどうぞ、こちらに。
レポーター外から見ても施設は大きかったですが、さえぎるものがほとんどなくて眺めもいいですね。
福島はい。大規模施設という強みを生かして、共用部分は余裕のある造りになっております。四季にあわせて草花を入れ替えている植栽スペースや、こちら屋上庭園などにより季節の移ろいが感じられるようになっており、居住者の皆様の憩いの場となっております。また、各階に食堂スペースを設けているのですが、そちらにはちょっと寝転んだり、将棋をしたりなどくつろいでいただけるような畳スペースも併設しております。
レポーター豊かなみどりに囲まれて、ゆったりとしたシニアライフを送ることができそうですね。ありがとうございました。
福島ありがとうございました。
撮影実施日:2016年3月14日
その2
レポーター続いてご紹介するのは「ヘルスケア&メディカル 投資法人」です。お話をお伺いするのはヘルスケアアセットマネジメント政久さんです。政久さん、よろしくお願いいたします。
政久よろしくお願いいたします。
レポーターまずは「ヘルスケア&メディカル投資法人」についてお伺いしたいです。
政久「ヘルスケア&メディカル投資法人」は、シップヘルスケアホールディングス、NECキャピタルソリューション、三井住友銀行をメインスポンサーに持つヘルスケア特化型リートです。ポートフォリオの80%以上をヘルスケア施設が占めており、スポンサーが有する「介護・医療」「ファンド運営」「金融」の各分野における専門的な機能やノウハウ、情報ネットワークを活用できることが特徴です。2015年3月に上場し、現在は16の物件を保有しています。
本日は、「アクアマリン西宮浜」をご紹介させていただきたいと思います。
レポーターこちら「アクアマリン西宮浜」です。施設長の柏木さんにお話を伺います。
柏木さん、よろしくお願いいたします。
柏木よろしくお願いいたします。
レポーターこちらの施設の特徴は何ですか?
柏木そうですね。西宮浜に立地しておりますので、海が見える穏やかな施設となっております。
レポーターそして南向きだからですかね。とても広々として開放感がありますね。
柏木そうですね。この南向きの居室からは、ヨットハーバーと、大阪港が一望できます。また、近くには医療施設もありますので、安心して穏やかな生活を送っていただける環境となっています。
レポーター部屋からは海が見渡せるんですね。
柏木大阪湾が一望できますので、四季折々の様子を見ていただくことが可能です。
レポーター柏木さん、海風を感じながら、たくさんの思い出と共におくるスローライフには適した施設ですね。
柏木そうですね。ご家族様の中には、ヨットハーバーでマリンスポーツを楽しまれる景色をみることができます。皆さんで揃って、楽しまれながら過ごしていただける施設ではないかと思っております。
レポーターありがとうございました。
柏木ありがとうございました。
撮影実施日:2016年3月2日
その3
続いてご紹介するのは「ジャパン・シニアリビング投資法人」です。
お話をお伺いするのはジャパン・シニアリビング・パートナーズの倉又取締役です。よろしくお願いいたします。
倉又よろしくお願いいたします。
レポーターまずは「ジャパン・シニアリビング投資法人」についてお伺いしたいです。
倉又「ジャパン・シニアリビング投資法人」はケネディクス株式会社を中心に、株式会社新生銀行、株式会社長谷工コーポレーション、損保ジャパン日本興亜ホールディングス株式会社など実績豊富な6社のスポンサーによるヘルスケア特化型リートです。スポンサーの多様なサポートを背景に、施設タイプ、地域、オペレーター、規模ともに分散の効いたポートフォリオを構築し、選別してヘルスケア関連施設への投資を行うことで健康長寿社会を実現し、投資主価値の最大化を図ることを特徴としています。
2015年7月に上場し、現在14物件を保有しています。
レポーターありがとうございます。それでは、「ジャパン・シニアリビング投資法人」が保有する物件についてもご紹介いただけますか。
倉又まず最初にご紹介するのは、滋賀県大津市の「アクティバ琵琶」です。
琵琶湖の湖畔に位置し、居室から琵琶湖を一望できる豊かな自然環境が特徴です。自立高齢者向けのレジデンス棟が300室、要介護者向けのケアレジデンス棟が84室等を有する大型の施設となっており、日本を代表する高級有料老人ホームのひとつです。
自立されている段階から入居されて最期の看取りまでの一貫したサービスを提供し、アクティブシニアのための「愉しさ」と介護という「安心」を兼ね備えた日本版CCRCのモデル事例でもあります。
次にご紹介する物件は、北海道札幌市の「天」です。
札幌市の利便性の高い住宅地に位置した物件で、モダンで和風なデザインを基調としています。北海道を代表する社会福祉法人が運営しており、先進的な介護と医療が連携したサービスを提供していることが特徴です。最上階には札幌市街や山並みを一望できる天然温泉の展望風呂を有しています。
レポーター温泉もあって、佇まいも優雅で、まるでリゾート施設のようですね。そして、幅広い地域に物件を保有されているんですね。
倉又そうなんです。まだあります。続いては、東京都多摩市の「ゆいま〜る聖ヶ丘」です。多摩ニュータウンの「団地再生」のモデルケースとなっていて、地域に開かれたコミュニティを特徴としています。地域の医療法人と連携し、いざというときにも対応してもらえる安心して暮らせるケアが施されています。
また、地域に開かれた食堂や入居者による趣味の集まりからコンサートまで多彩な文化活動が行うためのオープンスペースも用意しており、地域交流の場ともなっています。
最後にご紹介するのは、兵庫県西宮市の「エクセレント西宮」です。
リゾートホテルのような快適な空間を提供しており、露天風呂のほか有馬温泉から直送した温泉を利用した浴場など入浴施設が充実しています。また、急病時にも万全な24時間医療体制を敷いており、入居者一人に対して2.5人以上の介護スタッフを配置して充実したサービスが提供されるなど、手厚い介護が特徴です。
レポーター立地と規模の幅広さ、CCRCや団地再生など、コンセプトがしっかりした魅力ある施設ばかりですね。今日はありがとうございました。
倉又ありがとうございました。
掲載日:2016年3月3日
レポーターヘルスケアは、更なる成長が大きく期待されている分野です。ヘルスケアリートについて興味をお持ちの方は、今回ご紹介し切れなかった物件や、その他リートの詳細な情報について各リートのホームページで公表されておりますので、是非一度ご覧下さい。
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